#男子花349万现金购房无凭证被查封#
“我用现金买的房，我还要证明我是用现金买的…”60多岁的马大爷现金买房，虽然买卖双方都能证明是现金交易，但法院却不支持苹果开发者公司版付款方式。这多年来，马大爷一直在用各种证据证明自己是用现金买房。
河南省郑州市民马义河称2010年以349万元现金在河南六合置业公司开发的楼盘买了5套住宅，开发商给开了收据并签订了房屋认购协议书苹果开发者公司版付款方式。其中两套房111号房和84号房马大爷一直居住至今。
事件起因：房屋开发商六合公司欠建筑商正岩公司工程款苹果开发者公司版付款方式。正岩公司赢了官司后申请法院强制执行。2018年，郑州中院做出裁定：强制执行六合公司名下六合之家小区111号房、84号房，并查封。这下老大爷急了。
法律漏洞1：没有办理正规的《商品房买卖合同》
当年开发商给马大爷只开具了两个手续，一是2010年12月马义河与六合公司签订两份商品房认购协议书，载明：111号房优惠后总房款为85万余元，84号房房款为66万余元苹果开发者公司版付款方式。二是六合公司向马义河出具了85万余元、66万余元的收据。
只有这两个手续苹果开发者公司版付款方式，法律上是否能够认定为产权所有人？
答案当然是：No
按照我《国商品房销售管理办法》2001年4月版规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，且要在合同中明确商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等苹果开发者公司版付款方式。
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另外，《国商品房销售管理办法》2001年4月版明确规定：房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正：（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的苹果开发者公司版付款方式。
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法律漏洞2：没有办理正规的登记备案手续
按照苹果开发者公司版付款方式我国《商品房预售管理办法》1995年1月版规定：
第十条 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同苹果开发者公司版付款方式。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
第十三条开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》，并可处以罚款苹果开发者公司版付款方式。
(一)未按本办法办理《商品房预售许可证》的；
(二)挪用商品房预售款项苹果开发者公司版付款方式，不用于有关的工程建设的；
(三)未按规定办理备案和登记手续的苹果开发者公司版付款方式。
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法律漏洞3：马大爷不能提供有有效的资金支付依据苹果开发者公司版付款方式，如何证明自己真实支付了房款？
2021年8月，六合公司拿出台账，说马义河给了现金苹果开发者公司版付款方式。最高法认为，仅以收据没有取款凭证等其他证据佐证，未能提供相关的银行取款凭证，现金支付金额较大为由，认定马义河未支付购房款有所不妥。
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法律漏洞4：仅有的《商品房认购协议书》属不属于商品房买卖合同苹果开发者公司版付款方式，有什么法律效力？
一般在商品房买卖交易中，在签订正式的商品房买卖合同之前，需要签署认购书或者订房协议苹果开发者公司版付款方式。其目的是以缴纳定金的方式锁定目标房源。
如果购房者具有完全民事行为能力，开发商已经取得商品房预售许可证等相关资质，那么双方在平等自愿基础上签订的合同，是合法有效的苹果开发者公司版付款方式。其性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。
在商品房买卖合同司法解释第五条的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同苹果开发者公司版付款方式。可见，认购书在一定条件下是可以直接转换成商品房买卖合同。
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意思是说，《商品房认购协议书》属于《商品房买卖合同》的预约合同，二者之间是预约和本约的关系苹果开发者公司版付款方式。只有在《商品房买卖合同》成立的情况下，《商品房认购协议书》作为预约合同也成立，如果《商品房认购协议书》不成立，那么《商品房认购协议书》只能说明双方当时只是约定了事项，并未按照法律完成事项。
法律漏洞5：两套房的不动产权属登记在六合公司名下苹果开发者公司版付款方式，是否属于一房多卖？
庭审时苹果开发者公司版付款方式，正岩公司提出的主张：
（1）两套房的不动产权属登记在六合公司名下，马义河不是涉案房屋的权利人苹果开发者公司版付款方式。
（2）认购协议书上马义河的签名与起诉状上的签名不一致，协议书不真实，不具备法律效力苹果开发者公司版付款方式。
（3）认购协议书上没有房屋销售方式、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等主要内容，不属于商品房买卖合同，不能认定在人民法院查封之前已鉴定合法有效的书面合同苹果开发者公司版付款方式。
也就是说，马大爷虽然名义上买了房屋，但这两套房的不动产权属登记在六合公司名下，开发商为了融资已经将两套房屋抵押了苹果开发者公司版付款方式。
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法律漏洞6：建筑商正岩公司起诉开发商已经打赢官司苹果开发者公司版付款方式，马大爷为何不起诉开发商六合公司维护权益 ？
开发商六合公司欠建筑商正岩公司工程款苹果开发者公司版付款方式。正岩公司赢了官司后申请法院强制执行。2018年，郑州中院做出裁定：强制执行六合公司名下六合之家小区111号房、84号房，并查封。
河南高院认为，正岩公司上诉请求成立，应予支持，一审判决认定事实不清，结果不当，予以纠正苹果开发者公司版付款方式。2020年6月28日，河南省高院判决：撤销郑州中院判决，驳回马义河的诉讼请求。
那么苹果开发者公司版付款方式，马大爷呢，为什么不起诉开发商六合公司？
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目前情况：
2021年12月10日，河南高院作出判决：维持2020年6月28日的判决苹果开发者公司版付款方式。新的判决作出后，涉案房屋挂上了司法拍卖平台。目前，马义河正在着手向河南省检察院申请抗诉。
